\u201cBesparen op hypotheek rente kan op verschillende manieren maar let op .. het goedkoopste is niet altijd het beste\u201d<\/span><\/h4>\n\n\n\nEerste stap is inventariseren<\/h2>\n\n\n\n
Het is belangrijk om eerst een aantal zaken te inventariseren, om vast te stellen of oversluiten of verlenging van de rentevast periode verstandig is:
\n\u2022 Wat is het huidige rentepercentage? En hoe verhoudt zich deze tot de huidige marktrente?
\n\u2022 Wat is de resterende looptijd van de huidige rentevast periode
\n\u2022 Wat is de huidige hypotheekvorm?
\n\u2022 Staat het huis financieel onderwater, oftewel ligt de hypotheekwaarde hoger dan de marktwaarde (WOZ waarde)?<\/p>\n\n\n\n
Boeterente<\/h2>\n\n\n\n
Als de huidige renteperiode nog (lang) vast ligt, zal er sprake zijn van een boeterente. De hoogte van de boeterente is afhankelijk van de volgende zaken:
\n\u2022 Verschil tussen de contractueel vastgelegde rente en de huidige rekenrente (let op hypotheekverstrekkers bepalen deze zelf)
\n\u2022 Resterende looptijd van de rentevastperiode<\/p>\n\n\n\n
De \u201cgemiste\u201d rente doordat de periode voortijdig wordt afgebroken, zal de hypotheekverstrekker verhalen op de klant, ook wel omschreven als boete rente.<\/p>\n\n\n\n
“De boeterente is doorgaans wel fiscaal aftrekbaar (indien ook de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar was), dus dat is een verzachtende factor”<\/span><\/h3>\n\n\n\n![\"Keukenkopen\"](\"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/1497320.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nBesparen op hypotheekrente door langere rentevast periode<\/h3>\n\n\n\n
Vaak kan bij de huidige hypotheekverstrekker een langere hypotheekrente worden afgesloten. Bij het openbreken van de huidige renteperiode zijn wel kosten verbonden. De hypotheekverstrekker zal boeterente of rentemiddelingsopslag berekenen. Naast de boeterente kunnen er ook aanvullende kosten noodzakelijk zijn om het te realiseren, zoals taxatiekosten en\/of adviseurskosten.<\/p>\n\n\n\n
Overstappen naar een andere hypotheekverstrekker<\/strong>
\nOok bij het overstappen naar een andere hypotheekverstrekker zijn er kosten verbonden. Naast de mogelijke boeterente, zijn ook de taxatiekosten en de adviseurskosten van toepassing.<\/p>\n\n\n\nLet erop dat zeker bij een nieuwe hypotheekverstrekker ook de kredietwaardigheid en betaalbaarheid, dus de financi\u00eble toetsing nadrukkelijk aanwezig is. De eisen van de financi\u00eble toetsing worden steeds strenger. Dus de waarde van de woning versus de hypotheek zijn hierin essentieel. Ook de fiscale effecten en consequenties moeten worden meegenomen. Hierin speelt de hypotheekadviseur een zeer belangrijke rol. Ook de relatie van de waarde van de woning versus de hypotheekwaarde zal een belangrijke impact hebben op de haalbaarheid en op de toegepaste rentetarieven.<\/p>\n\n\n\n
\u201cDe fiscale aspecten maar ook de hypotheekvorm kunnen consequenties hebben bij het oversluiten, zorg voor een goede adviseur\u201d<\/span><\/h4>\n\n\n\nEen hypotheekadviseur zou een toegevoegde waarde moeten hebben, stel kritische vragen, de adviseur vraagt een behoorlijk tarief en het gaat vrijwel altijd om veel geld.<\/p>\n\n\n\n
De kosten<\/h2>\n\n\n\n
Het wijzigen van de hypotheek kent doorgaans de volgende kosten:<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Boeterente (let op bij meefinancieren boeterente gelden fiscale beperkingen)
\n\u2022 Hypotheek adviseur
\n\u2022 Taxatiekosten
\n\u2022 Notariskosten
\n\u2022 Eventueel kosten NHG (Nationale Hypotheek Garantie<\/strong><\/a>), deze kent een grens tot EUR 265.000
\n\u2022 Administratiekosten (niet aftrekbaar)<\/p>\n\n\n\nAfhankelijk van de situatie zijn de meeste kosten aftrekbaar van de inkomstenbelasting, let op indien er sprake is van meefinancieren van kosten gelden specifieke (beperkende) regels, laat u hierover goed adviseren.<\/p>\n\n\n\n
Betaalbaarheid<\/h2>\n\n\n\n
Met de huidige lage rente lijkt het zeer aantrekkelijk om de huidige rente te herzien. Toch moet er rekening worden gehouden met de kosten als ook de haalbaarheid. Ondanks de aantrekkende huizenmarkt kan er sprake zijn van een hogere hypotheek dan de marktwaarde (onder water), waardoor geldverstrekkers minder of zelfs niet willen oversluiten. In dat geval kan rente middeling en of blijven bij de huidige verstrekker een goed alternatief zijn.<\/p>\n\n\n\n
Let daarnaast nog op de betaalbaarheid. Een adviseur, taxatie en notaris (bij oversluiten) kost al snel rond de EUR 2.500 \u2013 EUR 3.000, dit moet wel betaald worden, waarbij het rendement in de toekomst ligt. Zeker als er bij oversluiten ook nog een overlijdensrisicoverzekering wordt vereist kan dit toch een hoge uitgave zijn. Neem dit goed in overweging bij de rekensom zodat de juiste keuze wordt gemaakt.<\/p>\n\n\n\n
Belangrijke vragen om te stellen<\/h2>\n\n\n\n
Bij een hypotheek is het ook altijd van belang om te weten :
\n\u2022 Wat zijn de kosten van de adviseur en welke werkzaamheden horen daarbij
\n\u2022 Lijkt het de adviseur, alvorens hij zijn dienstverlening (en dus kosten in rekening brengt) een haalbare verbetering
\n\u2022 Duur van de rentevastperiode
\n\u2022 De hoogte van boetevrij aflossen per jaar
\n\u2022 Kan een hypotheek worden \u201cmeegenomen\u201d naar een nieuwe woning
\n\u2022 Aanvullende eisen en zekerheden<\/p>\n\n\n\n
Kijk voor meer informatie over fiscale gevolgen op de website van de Belastingdienst<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n![\"\"\/](\"https:\/\/static-dscn.net\/9954\/1571599\/index.php?wi=297390&ws=\")
<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Het oversluiten van de hypotheek kan aantrekkelijk zijn. Zeker met de huidige lage rente (die volgens enkele experts zal gaan stijgen in 2018), kan het aantrekkelijk zijn om de hypotheek…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2567,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[14,8],"tags":[59,153,87,88,174],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2563"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2563"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2563\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5314,"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2563\/revisions\/5314"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2567"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2563"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2563"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2563"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u2022 Wat is het huidige rentepercentage? En hoe verhoudt zich deze tot de huidige marktrente?
\n\u2022 Wat is de resterende looptijd van de huidige rentevast periode
\n\u2022 Wat is de huidige hypotheekvorm?
\n\u2022 Staat het huis financieel onderwater, oftewel ligt de hypotheekwaarde hoger dan de marktwaarde (WOZ waarde)?<\/p>\n\n\n\n
\n\u2022 Verschil tussen de contractueel vastgelegde rente en de huidige rekenrente (let op hypotheekverstrekkers bepalen deze zelf)
\n\u2022 Resterende looptijd van de rentevastperiode<\/p>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n\n\n\nBesparen op hypotheekrente door langere rentevast periode<\/h3>\n\n\n\n
Vaak kan bij de huidige hypotheekverstrekker een langere hypotheekrente worden afgesloten. Bij het openbreken van de huidige renteperiode zijn wel kosten verbonden. De hypotheekverstrekker zal boeterente of rentemiddelingsopslag berekenen. Naast de boeterente kunnen er ook aanvullende kosten noodzakelijk zijn om het te realiseren, zoals taxatiekosten en\/of adviseurskosten.<\/p>\n\n\n\n
Overstappen naar een andere hypotheekverstrekker<\/strong> Let erop dat zeker bij een nieuwe hypotheekverstrekker ook de kredietwaardigheid en betaalbaarheid, dus de financi\u00eble toetsing nadrukkelijk aanwezig is. De eisen van de financi\u00eble toetsing worden steeds strenger. Dus de waarde van de woning versus de hypotheek zijn hierin essentieel. Ook de fiscale effecten en consequenties moeten worden meegenomen. Hierin speelt de hypotheekadviseur een zeer belangrijke rol. Ook de relatie van de waarde van de woning versus de hypotheekwaarde zal een belangrijke impact hebben op de haalbaarheid en op de toegepaste rentetarieven.<\/p>\n\n\n\n Een hypotheekadviseur zou een toegevoegde waarde moeten hebben, stel kritische vragen, de adviseur vraagt een behoorlijk tarief en het gaat vrijwel altijd om veel geld.<\/p>\n\n\n\n Het wijzigen van de hypotheek kent doorgaans de volgende kosten:<\/p>\n\n\n\n \u2022 Boeterente (let op bij meefinancieren boeterente gelden fiscale beperkingen) Afhankelijk van de situatie zijn de meeste kosten aftrekbaar van de inkomstenbelasting, let op indien er sprake is van meefinancieren van kosten gelden specifieke (beperkende) regels, laat u hierover goed adviseren.<\/p>\n\n\n\n Met de huidige lage rente lijkt het zeer aantrekkelijk om de huidige rente te herzien. Toch moet er rekening worden gehouden met de kosten als ook de haalbaarheid. Ondanks de aantrekkende huizenmarkt kan er sprake zijn van een hogere hypotheek dan de marktwaarde (onder water), waardoor geldverstrekkers minder of zelfs niet willen oversluiten. In dat geval kan rente middeling en of blijven bij de huidige verstrekker een goed alternatief zijn.<\/p>\n\n\n\n Let daarnaast nog op de betaalbaarheid. Een adviseur, taxatie en notaris (bij oversluiten) kost al snel rond de EUR 2.500 \u2013 EUR 3.000, dit moet wel betaald worden, waarbij het rendement in de toekomst ligt. Zeker als er bij oversluiten ook nog een overlijdensrisicoverzekering wordt vereist kan dit toch een hoge uitgave zijn. Neem dit goed in overweging bij de rekensom zodat de juiste keuze wordt gemaakt.<\/p>\n\n\n\n Bij een hypotheek is het ook altijd van belang om te weten : Kijk voor meer informatie over fiscale gevolgen op de website van de Belastingdienst<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Het oversluiten van de hypotheek kan aantrekkelijk zijn. Zeker met de huidige lage rente (die volgens enkele experts zal gaan stijgen in 2018), kan het aantrekkelijk zijn om de hypotheek…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2567,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[14,8],"tags":[59,153,87,88,174],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2563"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2563"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2563\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5314,"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2563\/revisions\/5314"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2567"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2563"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2563"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.budgetloket.nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2563"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nOok bij het overstappen naar een andere hypotheekverstrekker zijn er kosten verbonden. Naast de mogelijke boeterente, zijn ook de taxatiekosten en de adviseurskosten van toepassing.<\/p>\n\n\n\n\u201cDe fiscale aspecten maar ook de hypotheekvorm kunnen consequenties hebben bij het oversluiten, zorg voor een goede adviseur\u201d<\/span><\/h4>\n\n\n\n
De kosten<\/h2>\n\n\n\n
\n\u2022 Hypotheek adviseur
\n\u2022 Taxatiekosten
\n\u2022 Notariskosten
\n\u2022 Eventueel kosten NHG (Nationale Hypotheek Garantie<\/strong><\/a>), deze kent een grens tot EUR 265.000
\n\u2022 Administratiekosten (niet aftrekbaar)<\/p>\n\n\n\nBetaalbaarheid<\/h2>\n\n\n\n
Belangrijke vragen om te stellen<\/h2>\n\n\n\n
\n\u2022 Wat zijn de kosten van de adviseur en welke werkzaamheden horen daarbij
\n\u2022 Lijkt het de adviseur, alvorens hij zijn dienstverlening (en dus kosten in rekening brengt) een haalbare verbetering
\n\u2022 Duur van de rentevastperiode
\n\u2022 De hoogte van boetevrij aflossen per jaar
\n\u2022 Kan een hypotheek worden \u201cmeegenomen\u201d naar een nieuwe woning
\n\u2022 Aanvullende eisen en zekerheden<\/p>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"